Liv: Hva skjedde med DES Eidsvoll?

Jeg var forretningsfører for Fuglerudtunet borettslag og ble innleid for å holde orden på medlemsregisteret og medlemskontingentene for DES Eidsvoll. Da jeg startet med dette i 2012 var det 4 borettslag med tilsammen 63 leiligheter som var tilsluttet DES Eidsvoll. Vi hadde 160 – 200 medlemmer.

Nå har vi igjen 1 borettslag med 10 leiligheter. De øvrige borettslagene meldte seg ut etter at virksomheten vår ble stemplet som ulovlig av både banken, Brønnøysundregisteret og Nærings- og fiskeridepartementet. Resten av DES Eidsvoll ble i 2019 underlagt Fuglerudtunet borettslag som avdeling 2 i påvente av en løsning for organisasjonen. Vi bruker borettslagets organisasjonsnummer. Vi har derfor ikke anledning til å ha medlemsregister og medlemskontingent, da det ikke er rom for dette i næringskoden.

Den første saken kom i 2014, da Finanstilsynet påpekte at DES Eidsvoll ikke kunne formidle salg av boliger uten bevilling, slik praksis hadde vært siden opprettelsen av DES-klubben i 1982. Vi trodde at alt var greit da vi begynte å bruke advokat til å formidle selve salget, men det har kommet bemerkninger fra myndigheter om selve organisasjonsformen og tildelingen av boliger i ettertid. Noen har nevnt ordet “pyramidespill”, men de anklagen ble ikke fulgt opp på det tidspunktet.

Vedlegg 1 – Finanstilsynet

Såvidt jeg kan forstå har det gått noen varsler frem og tilbake før alt stoppet, men driften gikk normalt frem til bankkontoen ble sperret i 2017. Dette kom i 2014, men ble ikke fulgt opp umiddelbart.

Vedlegg 2 – DNB

I 2017 kom varsel om stenging av bankkonto grunnet manglende org.nr. Styret sendte inn Samordnet registermelding med søknad om registrering i Frivillighetsregisteret.

Vedlegg 3 – Samordnet registermelding

Enhetsregisteret nektet registrering som forening. Beskjeden var at vi måtte registrere et boligbyggelag, noe som vi anså som lite hensiktsmessig. Det ville kreve en helt annen organisasjon enn det den frivillige, ulønnede aktiviteten i DES Eidsvoll kunne mobilisere.

Vedlegg 4 – Enhetsregisterets avslag 8.6. 2017

Brønnøysundregistrene godkjente ikke registreringen. Begrunnelsen var at virksomheten til Eidsvoll Boligspareklubb for eldre omfattes av boligbyggelagsloven, jf. §1 – 1. Dette medfører at sammenslutningen ikke kan registreres som en forening, men må stiftes og registreres som boligbyggelag. Det midlertidige org.nummeret kunne ikke brukes i banken, så klubbens midler var låst.

Vedlegg 5 – Klage fra DES Eidsvoll

Styret i DES Eidsvoll klaget på nektingsvedtaket.

Vedlegg 6 – NFD

Saken og klagen ble oversendt fra Brønnøysundregistrene til Nærings- og fiskeridepartementet for endelig avgjørelse.

Her er sakfremlegget fra Brønnøysundregistrene til Nærings- og fiskeridepartementet.

Vedlegg 7 – Bekreftelse på mottatt fra departementet

Det endelige avslaget fra Nærings- og fiskeridepartementet har jeg ikke fått tak i etter kaoset som fulgte, men jeg har bekreftelse på at saken er mottatt. Denne har referansenummer og saksbehandlers navn.

Vedlegg 8 – DES Norge tok tak i saken, svar datert den 22.4. 2021

Fra Brreg til DES Norge – Avklaringer om lovpraksis – tildeling av organisasjonsnummer til norske bolig- og boligspareklubber

Nåvel, her står saken fortsatt og vi vet ikke hva vi skal gjøre videre. Det har gått mange år siden DES Norge først fikk saken. Kassa blir slunken, da vi ikke har mulighet for å drive medlemsklubb med dagens løsning (vi driver på borettslagets org.nr. og i denne næringskoden er det ikke rom for å innhente medlemskontingent). Vi har heller ikke noe styre som er representativt, da det er borettslagets andelshavere som er ansvarlige for borettslagets avd. 2.

Styret i borettslaget nedsatte et arbeidsutvalg som skal lage en innstilling til borettslaget og gjenværende medlemmer i DES Eidsvoll.

Vi vurderte å stifte et boligbyggelag, slik myndighetene foreslo. DES-klubbene i Ullensaker og Odal er i ferd med å bli lagt ned pga. de samme formalitetene, så det kunne være aktuelt å samarbeide med dem.

Her i området er det for tiden ikke noe argument at DES-klubben jobber for å gi medlemmene økonomiske fordeler, da prisen på de leilighetene vi formidler er stort sett den samme som i markedet forøvrig. Dette vil jo endres over tid, da vi bruker byggkostnadsindeksen som grunnlag for salgspris. Nå har vi prisfall i markedet fordi det har vært en betydelig overproduksjon av boliger her i bygda de siste årene og fordi rentekostnadene er høye, så det er fellesskapet og velferden vi tilbyr som gjør at folk fortsatt er interessert i å være medlemmer. DES-klubben/ borettslaget her tar mye ansvar for vedlikeholdet og trygghet for andelshaverne i disse leilighetene.

Ville det hjelpe om vi opprettet en forening som ikke har det økonomiske aspektet i sine vedtekter, kun bomiljø og fellesskap? Skjønt jeg tviler på det, da boligformidling synes å være et kjernepunkt i innvendingene fra myndighetene. Kanskje borettslagene selv kunne tildele boligene, – etter anbefaling fra foreningen som bruker medlemsregisteret som grunnlag for anbefalingen? Det blir vel for løst, men det er bedre enn nedleggelse.

NB! Arbeidsutvalget vurderte løsningen med ideelt AS, men kom til at det krever stort sett samme administrasjon og drift som et vanlig AS, med krav om daglig leder, styre og revisor. I tillegg vil det være vanskelig å tegne medlemmer i en slik organisasjon, da det krever aksjeutvidelse, som er en ganske tungvint prosess. Driften av et AS er tjent med en viss stabilitet og kontinuitet, så Arbeidsutvalget har bedt meg formidle ønsket om en struktur som kan engasjere mange medlemmer, med kontingent og ansiennitet. De hevder at de må regne ganske kort omløpstid i styreverv, for dette er gamle mennesker som blir syke eller dør. Og det kan jeg jo bekrefte etter å ha hatt oversikt over medlemsregisteret i flere år, – det er stor utskifting i medlemsmassen.